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2023富邦永續大未來論壇 世界經濟論壇專家:不能忽視各項風險之間的關聯性

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2023富邦永續大未來論壇 世界經濟論壇專家:不能忽視各項風險之間的關聯性

富邦金控、富邦文教基金會23日攜手臺大風險中心以「面對全球多重危機˙臺灣關鍵轉型」爲主題,舉辦「2023富邦永續大未來論壇」,彙集產、官、學界重要領袖齊聚,以世界經濟論壇(World Economic Forum)《2023年全球風險報告》爲背景,檢視臺灣現況,前瞻未來定位。

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富邦集團董事長蔡明忠表示,臺灣正面對氣候變遷、地緣政治、全球通膨、淨零轉型國際壓力等多重挑戰,掌握資金的金融業扮演加速價值鏈永續轉型的關鍵角色,因此富邦自2016年起與臺大風險中心合作,期盼能協助國家減緩碳排,推動氣候正義。

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富邦集團董事長蔡明忠23日出席「2023富邦永續大未來論壇」致詞。 圖/吳欣穎攝影

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副總統賴清德感謝富邦和臺大風險中心長期關注永續議題、與國際連結,對臺灣貢獻良多,並指出「淨零轉型不只是環境議題,也是臺灣產業升級的機會。」行政院副院長鄭文燦提及,政府高度重視淨零轉型方案,「打底的工作已經做很多,現在最重要的就是如何從現在走向未來的淨零轉型路徑。」

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富邦金控、富邦文教基金會、臺大風險中心攜手舉辦「2023富邦永續大未來論壇」,(左起)臺大風險中心周桂田主任、副總統賴清德、富邦集團董事長蔡明忠、行政院副院長鄭文燦出席合影。 圖/吳欣穎攝影

2023富邦永續大未來論壇23日舉辦,關注在氣候災變、地緣政治與全球通膨等多重危機下,臺灣如何前瞻未來、打造淨零轉型之韌性社會。 圖/吳欣穎攝影

未來10年隱憂:氣候變遷減緩失敗

作爲受世界經濟論壇(World Economic Forum)邀請,成爲世界經濟論壇臺灣唯一金融業會員的富邦金控,在論壇下午場次,特別邀請世界經濟論壇(World Economic Forum)《2023年全球風險報告》主要作者Sophie Heading針對全球多重危機做出關鍵解析。她指出,全球風險已經是相互關聯的「多重危機(polycrisis) 」,未來2年內全球面臨的風險包括:通膨造成生活成本負擔困境、自然災害及極端事件;經濟走弱、政府債務負擔大增,也會影響健康教育方面的資金挹注。此外,地緣經濟衝突將干擾全球供應鏈,造成重複投資、平行創新、IP技術和資金外流的可能性,臺灣深受地緣經濟影響。

針對敏感的戰爭議題,她認爲,國際衝突在未來2年或10年內可能不會進入全球風險前10名,但未來10年內,全人類都擺脫不了氣候變遷減緩失敗這項隱憂;Sophie提醒大衆,要關注的不只是能源,還有糧食安全。減緩風險不能忽略各項風險之間的關聯性及長期影響,以免創造出新的危機。

世界經濟論壇代表Sophie Heading(右上)與臺灣大學地理環境資源學系特聘教授兼IPCS學程主任簡旭伸、陽明交通大學環境與職業衛生研究所特聘教授陳美蓮、富邦金控首席經濟學家羅瑋(左起)等共同與談,結合國際視角與臺灣在地脈絡,探討全球多重危機下,臺灣面臨的重大挑戰與能爲國際作何貢獻。 圖/吳欣穎攝影

富邦首席經濟學家羅瑋:全球經濟可能陷入衰退

富邦金控首席經濟學家羅瑋指出,地緣政治促使新保護主義興起,供應鏈重組及板塊化,氣候變遷突顯自然資源稀缺,各國競爭加劇,疫後缺工推升製造成本,通膨預期心理衍生經濟惡性循環。

羅瑋認爲,各國央行持續升息,會導致金融業負利差持續擴大,導致銀行流血經營。美國聯準會或許會在6月份停止升值,屆時可觀察第3季美國經濟是否持續惡化,若持續惡化,全球經濟也有可能在今年底或明年初陷入衰退。

投資臺灣前瞻未來 開啓社會良性對話

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「2023富邦永續大未來論壇」場次三聚焦前瞻未來,化危機爲轉機,探討投資臺灣的新思維。經濟部工業局副局長陳佩利說明,自中美貿易戰開打,政府積極引導臺商迴流,並協助企業綠色轉型,至今已有近5成電子資訊業開始投入碳盤查,經濟部也祭出疫後條例「製造業大補帖」,全面幫助產業智慧升級,開拓市場新商機。

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東和鋼鐵企業股份有限公司總經理黃炳樺認爲,企業應以「減碳同時還能保持GDP穩定成長」爲目標,不排除任何一種用電選擇。臺灣水資源保育聯盟理事長蔡志宏指出,臺灣水價遠低於各國平均水準,呼籲政府推動水價合理化,才能透過制度強化節水再利用,健全財務促進永續。

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宏碁股份有限公司永續長劉靜靜從業界角度分享經驗,認爲「永續行動力」是企業淨零轉型最重要的關鍵,宏碁全面開發使用再生塑料的產品線,打造品牌形塑循環經濟生態系。

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(左起)臺灣水資源保育聯盟理事長蔡志宏、宏碁股份有限公司永續長劉靜靜、經濟部工業局副局長陳佩利、東和鋼鐵企業股份有限公司總經理黃炳樺、國科會人文社會科學研究中心主任何明修等從臺商迴流與投資的角度,剖析氣候變遷引發的風險衝擊對臺灣整體能源與資源使用的影響。 圖/吳欣穎攝影

場次五面對極端氣候下臺灣系統風險挑戰,經濟部水利署署長賴建信指出,氣候變遷來得非常快,臺灣首要面對的問題就是「水太少」或「水太多」,未來除了供水「去中心化」,也要考量海水淡化廠的必要性。

臺灣電力公司副總經理簡福添表示,臺電挺過世紀強震、三臺來襲、百年大旱,爲電力穩供找到了幾個路徑,如:能源轉型、強韌電網、時間電價、需量反應等,提供低碳穩定電力,並佈局氫能、碳捕捉等前瞻技術,引領用戶邁向智慧生活。

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「我們常常講自然災害,但災害從來不是自然的。」銘傳大學都市規劃與防災學系副教授石婉瑜指出,高溫和乾旱是臺灣正在面臨的挑戰,災害對於高齡、弱勢族羣的影響更爲劇烈。任何調適與減緩行動都必須優先考量平等、社會正義與包容,無論「利益」和「負擔」均應共享。

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銘傳大學都市規劃與防災學系副教授石婉瑜(左起)、臺灣電力公司副總經理簡福添、經濟部水利署署長賴建信、臺大風險中心主任周桂田等人共同與談,在面對如干旱、暴雨與高溫等極端氣候之系統風險下,臺灣整體產業、經濟、國土與能源之韌性準備度與挑戰。 圖/吳欣穎攝影

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財報2024|茅臺要繼續“向下”卷

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財報2024|茅臺要繼續“向下”卷

在白酒行業的下行週期中,龍頭的調整頻繁,牽動着行業神經。

4月2日晚間,貴州茅臺(600519.SH)發佈2023年年報顯示,全年實現營收1476.94億元,同比增長18.04%;實現淨利747.34億元,同比增長19.16%。

這一業績表現不僅超過了此前茅臺定下的年報收入15%的增速目標,也超出了市場預期。

早前貴州茅臺曾披露2023年的生產經營情況,其預計營收、淨利均同比增長17.2%。

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超預期的背後,貴州茅臺動作不斷。

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先是將飛天茅臺IP下放,攜手瑞幸和德芙推出聯名產品,再時隔六年對53度貴州茅臺酒(飛天、五星)的出廠價格上調20%。

在穩穩焊死高端白酒天花板的同時,貴州茅臺與經銷商就渠道利潤進行了一次“再分配”,將飛天茅臺市場價與出廠價之間的利潤差額部分收回到自己手中。

爲了將系列酒茅臺1935扶上百億營收的體量,貴州茅臺在2023年大肆擴渠道。銷售費用同比大漲40.96%,銷售費用率時隔3年再度超過3%,同比增加0.5個百分點。

最終,茅臺1935在正式推出兩年後,成功實現百億營收。作爲對比,今世緣(603369.SH)用了超過10年才邁入百億門檻。

但這一成績顯然並不能讓茅臺董事長丁雄軍滿足。

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早在上任伊始,丁就提出茅臺系列酒佔集團比重10%以上,產品在不同的價格帶中要有“競爭力”的構想。

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信風(ID:TradeWind01)從接近貴州茅臺人士處瞭解到,今年貴州茅臺將提升另一系列酒品牌“漢醬”的地位,向下卡位600元價格帶,實行配額制銷售。

在創造茅臺1935的百億“奇蹟”後,丁雄軍正試圖通過茅臺強勢的渠道再“複製”一個或是更多的茅臺1935。

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4月3日,貴州茅臺收漲0.07%至1715.11元/股,總市值約2.15萬億,已被中國移動(600941.SH)超過,後者目前市值約爲2.24萬億。

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量價齊升背後

2022年1月,貴州茅臺正式推出被丁雄軍視作“臺柱子”產品的茅臺1935,嘗試在千元價格帶分得一杯羹。

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從結果來看,茅臺1935等系列酒確實正在成爲貴州茅臺的第二增長極。

2023年,貴州茅臺包括飛天茅臺等茅臺酒產品貢獻營收1265.89億元,同比增長17.89%,佔酒類營收比重下降1.14個百分點至85.99%;

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得益於茅臺1935的放量,系列酒產品爲貴州茅臺貢獻營收206.3億元,同比增長29.3%。

在年報中,貴州茅臺將茅臺1935僅用兩年突破百億營收門檻的成績盛讚爲“行業奇蹟”。

據方正證券分析師王澤華估算,2023年全年茅臺1935實現超110億營收。

從量的角度看,貴州茅臺 2023 年放量明顯。

茅臺酒產品銷量同比增長11.1%至4.21萬噸,系列酒則同比增長2.94%至3.12萬噸。

作爲對比,2022年茅臺酒和系列酒的銷量同比增速僅分別有4.52%和0.32%。

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從價的角度,2023年貴州茅臺酒類噸價達到200.92萬元/噸,同比增長10.67%。

值得注意的是,茅臺酒的噸價增速明顯放緩,同比增長5.66%至300.62萬元/噸,而在2022年,茅臺酒的噸價增速則是10.4%。

要知道在過去一年,貴州茅臺推出了大量年份酒、生肖酒、節氣酒等一系列非標產品,這部分產品的出廠價遠比飛天茅臺高得多,理應帶動茅臺酒的噸價更明顯的漲幅。

華東地區私募人士對信風(ID:TradeWind01)表示,自 2023年下半年以來,茅臺一直在控飛天茅臺的量,茅臺現在庫存幾乎全是非標酒。

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華創證券分析師歐陽予團隊亦表示,2023年第三季度茅臺酒營收同比增長14.6%主要由生肖等非標產品貢獻增量。

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反觀貴州茅臺的系列酒,在千元大單品茅臺1935放量的帶動下噸價出現大幅上升,同比增長25.74%至66.2萬元/噸。

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儘管系列酒產品漸成第二增長曲線,但貴州茅臺也並不是高枕無憂。

2023年,茅臺酒的毛利率罕見地出現下滑,同比下滑0.07個百分點至94.12%,系列酒的毛利率則同比增加2.54個百分點至79.76%。

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這在茅臺酒和系列酒量價齊升的2023年,更是顯得有些“不合時宜”。

原因或在於,本來能躺着賺錢的貴州茅臺開始“卷”起來了。

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白酒行業向來以馬太效應顯著,作爲龍頭的貴州茅臺由於在高端白酒市場獨一無二的地位,向來可以“躺賺”。

比如在2022年,貴州茅臺一家就賺了654億元,比五糧液(000858.SZ)、洋河股份(002304.SZ)、瀘州老窖(000568.SZ)和山西汾酒(600809.SH)四家加起來還要多。

目前來看,貴州茅臺似乎還不滿足,意圖上演“贏家通吃”的戲碼。

在千元價格帶,茅臺1935的成功或許激勵了管理層,貴州茅臺決定繼續向下“卷”,複製下一個茅臺1935。

信風(ID:TradeWind01)從接近貴州茅臺人士處瞭解到,貴州茅臺今年將提升另一系列酒品牌“漢醬”的地位,向下卡位600元價格帶,並同時針對漢醬(匠心傳承)產品實行配額制銷售。

這意味着漢醬將卡位次高端價格帶,與郎酒、國臺、習酒等次高端醬酒品牌正面競爭。

公開信息顯示,漢醬在2021年能達到約16億元的營收。在2023年報中,貴州茅臺則將漢醬歸類爲10億級體量的單品。

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超強的渠道掌控力是貴州茅臺的優勢,可以給任一新品複用。

信風(ID:TradeWind01)從接近貴州茅臺人士處獲悉,在過去兩年中,貴州茅臺通過提供898元/瓶的53度茅臺1935產品配額作爲激勵,增厚門店利潤,吸引了約6000家成熟的菸酒店加盟,構成了銷售茅臺系列酒的主要渠道。

公開信息顯示,茅臺1935採取價格雙軌制,計劃內的出廠價爲798元/瓶,計劃外則是1088元/瓶,計劃內外比例爲3:7。

另有華東地區私募人士對信風(ID:TradeWind01)表示,目前經銷商非配額下進貨茅臺1935的綜合成本在1000元左右。

這意味着茅臺針對配額部分給到經銷商的898元/瓶的茅臺1935價格,相當於給後者的補貼,每瓶能爲其增厚將近100元的利潤。

這套打法,可能會複製到漢醬新品上。

有華東地區消費分析師對信風(ID:TradeWind01)表示,目前經銷商賣漢醬每瓶可賺20-30元的利潤,在同價位帶中處於領先地位。

據上述接近貴州茅臺人士測算,目前貴州茅臺的系列酒經銷商約1000家,其中400至500家經銷商與貴州茅臺的飛天茅臺等高端產品的經銷商重合。

截至2023年底,貴州茅臺經銷商總數也不過2080家,系列酒經銷商佔了一半。

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不過,貴爲龍頭的貴州茅臺雖有種種稟賦優勢,但推新品該投入的真金白銀,卻是一點也少不了。

據方正證券分析師王澤華,爲了推廣茅臺1935,貴州茅臺2023年全年開展了近2000場宴席,18000多桌品鑑會。

這也反映在財報上,2023年貴州茅臺銷售費用達到46.49億元,同比增長40.96%,銷售費用率時隔3年再度超過3%,同比增加0.5個百分點。

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可預見的是,隨着貴州茅臺的系列酒產品“卷”入更多價格帶,其銷售費用也將相應增加,對盈利表現也會有所侵蝕。

貴州茅臺的淨利率在2023年出現自2020年以來的首次下滑,同比下降0.19個百分點至52.49%。

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贏家通吃可能是巨頭都有的野心,有待觀察的核心點或在於,茅臺在行業獨一份的盈利能力與增速能否在更低價格帶的競爭中得到延續。

鍍鋅鋼品、碳鋼鋼板續課反傾銷稅? 關務署啓動落日調查

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鍍鋅鋼品、碳鋼鋼板續課反傾銷稅? 關務署啓動落日調查
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關務署公告兩鋼品反傾銷進行落日調查(圖/關務署提供)

財政部關務署表示,對於中國大陸及韓國產置進口特定鍍鋅、鋅合金扁軋鋼品;以及對自巴西、中國大陸、印度、印尼、韓國及烏克蘭產置進口碳鋼鋼板,由於國內業者提出續課反傾銷稅調查,所以財政部啓動「落日調查」,確定是否續課反傾銷稅。

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根據關務署的資料顯示,針對中國大陸與韓國進口鍍鋅鋼品,課徵反傾銷稅稅率在4.22%~77.3%;而針對6國的碳鋼鋼板課徵的反傾銷稅率4.02%~80.5%。

這2種鋼品是從2016年8月22日開始課徵反傾銷稅,到今年的8月21日就要截止,國內產業包含中鋼等6家公司接已經提出繼續課徵的申請,根據申請人所提出理由「如停止課徵反傾銷稅,傾銷及損害將繼續或再度發生」。

所以財政部和經濟部啓動新一輪是否續課徵反傾銷稅的調查,財政部表示,續查的時間在10個月到1年之間,所以明年中就可以知道調查結果。

關務署表示,鍍鋅鋼品多用於建築材料、運輸工業、農業設備、資訊用途、傢俱電器等與碳鋼鋼板則用造船、結構、壓力容器、一般用途及中高碳類鋼板等。

至於近期鋼材價格上揚,是否會影響到反傾銷調查?關務署則表示,影響不大。

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央行:更加註重做好逆週期調節 着力擴大內需、提振信心

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央行:更加註重做好逆週期調節 着力擴大內需、提振信心

每經AI快訊,中國人民銀行貨幣政策委員會2024年第一季度(總第104次)例會於3月29日在北京召開。會議指出,當前外部環境更趨複雜嚴峻,世界經濟增長動能不足,通脹出現高位回落趨勢但仍具粘性,發達經濟體利率保持高位。我國經濟運行延續回升向好態勢,高質量發展紮實推進,但仍面臨有效需求不足、社會預期偏弱等挑戰。要穩中求進、以進促穩、先立後破,不斷鞏固穩中向好的基礎。精準有效實施穩健的貨幣政策,更加註重做好逆週期調節,更好發揮貨幣政策工具的總量和結構雙重功能,着力擴大內需、提振信心,推動經濟良性循環。(中國人民銀行網站)

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板塊牛熊榜:固態電池板塊延續強勢 小米概念股多數走低

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固態電池板塊延續昨日漲勢,三祥新材7天6板,東方鋯業2連板,瑞泰新材觸及20CM漲停,利元亨、贏合科技、豐元股份、江蘇國泰等漲幅靠前。小米汽車概念多數走低,凱衆股份、津榮天宇超7%,超達裝備、奧聯電子等紛紛跟跌。

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聯合國專家稱美國對古巴的封鎖違反國際法

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財聯社4月3日電,古巴外交部網站4月2日發佈的文章表示,聯合國人權理事會專家們稱,美國對古巴經濟、商業和金融的封鎖違反了國際法、侵犯了古巴人民的人權。 (央視新聞)

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《半導體》0403強震 宏捷科1/5機臺暫停機 估12:00前復產

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《半導體》0403強震 宏捷科1/5機臺暫停機 估12:00前復產

今天上午臺灣近海發生大地震,宏捷科表示,各晶圓廠只有約1/5的機臺因地震自動停機,目前在復機中,廠區管路、特殊氣體、Fab內的晶片都沒有掉落,初估應是完全沒有損失,宏捷科預期今天中午12點以前就可以恢復正常生產。

宏捷科3月合併營收4.41億元,月增3.69%,年增273.58%,爲單月曆史新高,亦是29個月以來單月新高,累計第1季合併營收爲12.86億元,季增20.2%,爲單季歷史新高。

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直擊建行業績發佈會:3月份以來住房按揭貸款受理量環比有所回升 正在研究推進中期分紅

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直擊建行業績發佈會:3月份以來住房按揭貸款受理量環比有所回升 正在研究推進中期分紅

財聯社4月2日訊(記者 高萍)建設銀行2023年年報顯示,該行董事會建議派發現金股息每股0.40元,合計1,000.04億元。分紅一直是投資者關心的話題,前期,證監會發布相關意見鼓勵上市公司一年多次分紅。

在今日舉行的2023年度業績發佈會上,建設銀行首席財務官生柳榮透露,建行也在研究結合股東意願、資本補充、監管要求和長期可持續發展等多方面的因素,爭取依法合規、積極有序推進中期分紅。

另外,對於市場關注的按揭貸款情況、提前還貸變化、資本新規實施對銀行的影響等熱點話題,建設銀行管理層也進行了迴應。

3月份以來住房按揭貸款受理量環比有所回升 一季度提前還貸有所下降

近期,多地出臺放鬆房地產的限購政策,支持房地產政策密集,建行房貸需求變化情況如何?建設銀行副行長李運透露,個人住房貸款需求方面,從建設銀行來看,3月份以來住房按揭貸款,特別是二手房按揭貸款的受理量環比有所回升。展望後期,李運表示,建設銀行也會持續監測,不斷優化服務來更好地滿足居民剛性和改善性住房需求。

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另外,春節期間消費非常火熱,建行個人貸款發放情況怎樣?李運表示,今年前三個月該行個人類貸款(不含信用卡)新投放7800億,比去年同期多投放約600億。整體來看,前三個月個人類貸款的整體增量和佔比超過了去年同期。

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去年一段時間,提前還貸情況明顯。存量房貸利率下調後,目前情況如何?對此,李運表示,存量房貸利率調整之後減少了房貸客戶房貸利息支出,一定程度上有助於降低提前還貸的動力。建行前三個月房貸提前還款的規模相比去年四季度有一定的下降。

可保證資本新規順利落地和平穩過渡 TLAC債爭取3季度發行

銀行資本與分紅的問題是市場關注的另一話題。今年初,資本新規正式實施,在業績會上,對於資本新規的實施的影響等問題,建行管理層也給出了迴應。

建設銀行首席財務官生柳榮認爲,新的巴塞爾III今年1月1號正式實施,這是中國銀行業擴大開放,與國際規則對接的一個重要舉措,新的巴塞爾III的實施有利於銀行的轉型發展。

徐巧芯揭陆战队游泳体测「未现身却有成绩」 军方回应了

對於資本新規的實施,生柳榮透露,去年建行成立了專班,包括總分行、境內外機構、母子公司,以及總行的前臺和中後臺的部門,一起來研究、分析、研判資本新規的影響,同時對體制機制進行了相應的調整,對流程和制度進行了相應的修訂等。“目前來看我們所有的準備工作都已經做好了,可以保證資本新規的順利落地和平穩地過渡。”生柳榮如是說。

根據測算,生柳榮稱,資本新規的實施對建行的資本充足率有正向的貢獻,有利於資本充足率進一步提升。“所以我們現在判斷2025年TLAC達標問題不大,因爲建行的資本充足率接近18%”。

近期,建設銀行發佈的董事會會議決議公告顯示,會議審議通過《關於資本工具計劃發行額度的議案》《關於總損失吸收能力非資本債券發行額度的議案》。建設銀行擬發行不超過500億元TLAC債券。談及資本補充相關問題時,生柳榮提到,TLAC債的發行有利於總損失吸收能力的達標,另外也可以降低銀行的成本。接下來TLAC債發行事項會向監管部門提交材料,爭取在三季度能發行。

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韓國官方統計,3月CPI(消費者物價指數)年增3.1%,符合市場預期,但已連續兩個月都在3%以上。若以月分來看,3月只月增0.1%,比2月月增0.5%要小很多。其中,農產品上漲1.3%,石油也漲1.5%。至於剔除波動較大的食品和能源之後,3月核心CPI年增2.4%,漲幅是2021年12月以來最小的。

韓國現代汽車指出,由於國內市場需求不振,3月銷售量較去年同期減少3.7%,只賣出369,132輛,低於2023年同期383,396輛。同時,上個月韓國國內業績年減16.1%至62,504輛,出口也小減0.7%至306,628輛。至於旗下豪車品牌Genesis,3月在韓國共賣掉11,839輛。現代汽車股價一度跌0.88%,起亞更是大跌2.76%。

另外,三星電子飆升3.29%,SK海力士卻跌0.38%。韓元兌一美元在1354.85價位附近,韓元貶值5.45元。

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大同「芙蓉大樓」衝高首季土地交易額 專家:未來每坪至少230萬

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大同「芙蓉大樓」成交衝高首季土地市場爆發!戴德樑行不動產估價師事務所所長楊長達:預期未來推案每坪至少230萬元。圖/蔡惠芳

斷 章

戴德樑行今(1)日公佈2024年第1季商用不動產市場季報,表現相當精彩!第1季土地市場交易金額最大手筆,爲大同「芙蓉大樓」以131.25億元成交,衝高單季土地交易金額達637億元,爲2022年以來首次突破600億元關卡;專家預期,未來若推出住宅銷售,每坪房價至少230萬元,極具可塑性。

戴德樑行不動產估價師事務所所長楊長達指出,第1季土地交易金額達637億元,爲2022年以來首次突破600億元。走過2019到2021年的三年𪸩煌歲月,從2022年起則連續2年呈現懸崖式下跌,去年單季目前平均交易量跌到300億元,至於今年開春首季交易量則透露出市場對於選擇性信用管制、平均地權條例修正案衝擊,已有相當程度的理解及因應,因此購地信心回來了。

楊長達指出,「芙蓉大樓」爲今年以來交易最大的土地交易案,總價達131.25億元,基本上三大建商買下就是爲了要敲掉重建,推估把都更容積獎勵計入坪效,以每坪土地成交金額、每坪造價35萬元來推估,未來「芙蓉大樓」重建案每坪售價應該要230萬元,這樣的一個房價,應該是賣得動的,以建坪容積單價,是相當合理的。

楊長達指出,就其他工業土地來看,單價也沒明顯創新高的現象。商業區則在臺南安南有高價成交價,預期未來一定會推出小坪數低總價住宅,否則中大坪數,目前是沒有這種買盤的。

固定收益型 資金簇擁

楊長達指出,爲什麼建商購地買盤,這兩年這麼弱,因爲土地融資受限,自有資金就要五成以上,加上有18個月限期開工的壓力,這樣的政策,回頭來看「芙蓉大樓」,由於是土地加舊建物,因此即突破土地融資受限的壓力。因此,未來購買老舊建物來進行都更,是可以讓自己自有資金減輕的最佳土地開發方式。

楊長達指出,營建工程造價指數再刷新高點,加上電價調漲,加上游資氾濫,消費者物價指數也上漲,因此升息是合理的。

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